Olá sou Leonardo, no vídeo de hoje vamos falar de PPI – propriedade para investimento – Bem vindos ao Irkonnection.
Antes de começarmos, vamos entender o que é uma propriedade para investimento.
PPI, que é o termo usado para propriedade para investimento, pode ser interpretado como um ativo, edifícios e terrenos, que são mantidos para obtenção de rendas, valorização do capital ou para ambas. Em resumo, bens que tenham outros fins não relacionados a ocupação para uso na produção, administração ou fornecimento de bens e serviços da companhia.
As PPI são classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante. Por isso geram fluxos de caixa independentes dos outros ativos mantidos pela entidade, diferenciando assim as propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelos proprietários.
A produção ou o fornecimento de bens ou serviços gera fluxos de caixa que são atribuíveis não apenas às propriedades, mas também a outros ativos usados no processo de produção ou de fornecimento.
No caso de a propriedade própria ocupada para esse fim, precisamos observar o CPC 27 de imobilizado e no caso de mantidas por arrendamento, como direito de uso o CPC 06.
Alguns exemplos de Propriedades para Investimentos:
A) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo
(b) terrenos mantidos para futuro uso por prazo indeterminado ;
c) edifício que seja propriedade da entidade e que seja arrendado;
(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado no futuro
Quando reconhecer uma PPI ?
A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade fluirão para a entidade; e o custos dessas propriedades possam ser mensurados confiavelmente.
E como mensurar esses custos?
A PPI deve ser avaliada inicialmente pelo seu custo de aquisição, ou seja valor de compra, adicionados os custos de transação e gastos diretos como impostos, serviços jurídicos, consultoria, taxas e outros.
O CPC 28 no item 32 exige que todas as entidades mensurem o valor justo de propriedades para investimento para a finalidade de mensuração (se a entidade usar o método do valor justo) ou de divulgação (se usar o método do custo). Além disso, incentiva a mensurar o valor justo das propriedades para investimento tendo por base a avaliação realizado por empresa independente de mercado, refletindo assim o valor real pois irá contemplar os benefícios futuros de caixa que o ativo irá trazer.
Se a PPI gerar ganho ou perda no cálculo do seu valor justo, este deve ser reconhecido no resultado da companhia no período que ocorreu.
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